Segregación

Fundamento Teórico 

¿Qué es una segregación?

Una segregación consiste en una separación de una finca original en una porción mas pequeña del terreno, que formará una finca independiente.

Este tipo de trabajo en topografía es muy solicitado, sobre todo cuando se ha heredado un terreno entre varios familiares y cada uno quiere disfrutar su parte o también cuando se quiere vender parte del terreno. 

Al realizar segregaciones se debe informar y seguir el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización, el cual tiene como propòsito definir las condiciones urbanísticas y técnicas indispensables para que las Municipalidades permitan fraccionamientos. 

El Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización se puede ubicar en el siguiente link: 
http://www.pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=50877&nValor3=79277&strTipM=TC

El lote trabajado, la ubicar una naciente se debe de conocer la ley de aguas, misma que se encuentra en el siguiente enlace: 
http://www.pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_texto_completo.aspx?param1=NRTC&nValor1=1&nValor2=11950&nValor3=91553&strTipM=TC

Metodología.

       Para empezar la segregación se debe de medir el lote a segregar, puede ser el lote que se va a generar de la segregación, o en el caso del proyecto; el lote generar para generar un plano madre y este segregarlo y hacer dos planos.

      Es importante antes de hacer un trabajo de fraccionamiento en una zona, informarse bien en la municipalidad o colegas que trabajen en la zona sobre el plan de fraccionamiento que se maneje en el lugar, para uno como profesional asesorar y guiar al cliente de que es lo que se debe y puede hacer, siempre respetando la opinión del cliente.

      Al llegar al acuerdo, se empieza la medición. El método utilizado fue el de poligonal abierta con el método polar (azimut, distancia), con 3 estaciones únicamente. Se inicio midiendo toda la finca madre 1 634262-000, desde la parte mas interna donde estaban las nacientes de agua, hasta llegar a la entrada, la cual se accedía por una calle pública.

      Posterior, en trabajo de gabinete, se toman los datos recolectados, se genera el plano madre con los datos tomados en campo. Se observa que posee menos área de la que el registro posee. Área del registro: 9000m², área real: 8970m². al tener el plano madre con el área real, se prosigue a segregar. Para lo cual es importante el respeto al reglamento de fraccionamiento que rige en la zona, el cual era un frente mínimo de 10m, 200m² de área mínima, que la calle de acceso deberá de ser de 14 metros de ancho y que se respete referencia frente-fondo 1mx7m.

      Sabiendo esto, se le divide una cierta área al lote madre, respetando estas reglas claramente. Y del resto de finca que se deja, hacer un plano también.  En el caso nuestro el lote a segregar quedó de 1755m² y el lote al cual se le segregó con un área de 7001m². El plano se diseña con todos los objetos y características vistas en clases y generar un PDF

Resultados.

Se logró concluir de manera exitosa la medición del lote con estación total, gracias a esto se pudo realizar un plano de segregación con todos los elementos necesarios como si fuese a ser presentado en el Catastro Nacional.

En el siguiente enlace podrán encontrar las dos fracciones del lote segregado.

https://drive.google.com/open?id=1VCTqIwx4IV0Fa7IOu3WblrlSuwi_tJnP

Análisis de resultados.

Finalmente, se logra aplicar lo estudiado en clase para realizar un trabajo completo y viable.De igual forma se estudian las leyes de aguas y fraccionamiento para poder realizar el trabajo dentro de un àmbito de legalidad. 

 Al tener que realizar un trabajo tan completo como este, donde se realiza la mediciòn de campo, se plantea la segregaciòn que se va a realizar, y se generan sus respectivos planos como si fuesen a presentarse en el Catastro Nacional, nos acercamos un poco màs a lo que serà nuestro àmbito profesional, lo que nos ayuda a prepararnos para los futuros proyectos tanto acadèmicos como laborales.